Hvordan man beregner ydelser på boliglån – en trin-for-trin guide

At forstå, hvordan man beregner ydelser på et boliglån, er afgørende for at vurdere, hvor meget man kan låne og hvad man realistisk set kan forvente at betale hver måned. Den månedlige ydelse på et boliglån afhænger af flere faktorer: lånebeløb, rentesats, lånets løbetid og eventuelle ekstra gebyrer.

Trin 1: Bestem lånebeløb

Lånebeløbet er det samlede beløb, du ønsker at låne fra din finansielle institution. Dette beløb vil typisk være købsprisen minus din udbetaling. For eksempel, hvis et hus koster 1.000.000 kr. og din udbetaling er 200.000 kr., vil dit lånebeløb være 800.000 kr.

Trin 2: Identificer rentesatsen

Rentesatsen, som kan være fast eller variabel, vil have en direkte indflydelse på størrelsen af dine månedlige betalinger. En højere rentesats resulterer i højere månedlige ydelser.

Trin 3: Fastlæg lånets løbetid

Lånets løbetid refererer til den tid, over hvilken lånet skal tilbagebetales. Almindelige løbetider for boliglån varierer typisk mellem 20 til 30 år. En længere løbetid vil sænke de månedlige betalinger, men også øge den samlede rente, der skal betales over lånets løbetid.

Trin 4: Inkluder ekstra gebyrer

Ekstra gebyrer kan omfatte tinglysningsafgifter, kreditvurderingsgebyrer og måske privat låneforsikring, afhængig af lånetype og din udbetaling. Disse gebyrer kan enten betales på forhånd eller rulles ind i det samlede lånebeløb.

Eksempler på beregning af ydelser

Lad os beregne ydelser for et lån på 800.000 kr. med en fast rente på 3% og en løbetid på 30 år uden ekstra gebyrer:

1. Formel for beregning: M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n – 1]
   • M er den månedlige ydelse
   • P er lånebeløbet (hovedstolen)
   • r er den månedlige rentesats (årlig rente divideret med 12)
   • n er det samlede antal betalinger (løbetid i år ganget med 12)

Ved at bruge ovenstående formel vil den månedlige ydelse være beregnet som følger:

• Månedlig rente = 3% / 12 = 0,0025
• Total antal betalinger (n) = 30 * 12 = 360
• M = 800.000[0,0025(1+0,0025)^360] / [(1+0,0025)^360 – 1] = ca. 3.373 kr.

Anvendelse af online låneberegner-værktøjer

For at forenkle disse beregninger kan du anvende Boliglånberegner.dk, hvor du blot indtaster dit lånebeløb, rentesats, og lånets løbetid for at få en øjeblikkelig oversigt over dine månedlige betalinger. Disse værktøjer kan også hjælpe med at eksperimentere med forskellige scenarier, som ændringer i renten eller løbetid, for at se, hvordan dette påvirker din månedlige betaling.

At forstå disse trin og kunne anvende dem i praksis vil hjælpe dig med at planlægge dit boligkøb mere effektivt og sikre, at du vælger det bedst mulige lån for din økonomiske situation.